商鋪如何弄定位

上海藍村路472商鋪裝修報備地址：藍天路368弄屬于浦東新區花木街道【摘要】

上海藍村路472商鋪裝修報備地址【提問】

上海藍村路472商鋪裝修報備地址：藍天路368弄屬于浦東新區花木街道【回答】

貼士：
1、商鋪有針對性，收益可提高

例如，購買了了小區內的配套街鋪之后，可以根據小區的形勢分階段定位出租。在小區區剛建成的兩年里，可選擇引進經營裝潢、五金、電器或建材等業種經營。兩年以后，家居裝飾進入尾聲，小區入住率達到一定水平、尚未達到高峰之際，人們需要的是零售業的服務。此時可將商鋪定位為便利店。當商業街市進入成熟階段以后，主力商業紛紛進入商圈，就可為商鋪定位為個性化強、代替難度高的業種，如時裝店、鞋店、飾品店。

這樣，即使是面積不大的商鋪，也可以避免與主力商業正面競爭、減少出租風險，更逐步提高商鋪租金，（旺鋪網）提高收益率。

2、如何判斷商鋪的價值？

首先，商鋪的位置、人流量是商鋪的第一要求。在有足夠人流量的前提下，吸引消費者、提高經營效益才可能實現。一般而言，城市中心地帶通常是人口積聚的地方，也是開發商鋪的黃金地帶。

其次，要商鋪定位準確。為了把人流轉化為顧客，讓光顧者心動并且做出購買、消費行動，需要商鋪對自身的業態、（旺鋪網）所經營的產品及服務進行仔細定位，考察周邊人口或輻射人口的消費力以及消費偏好，由此確定與之相適應的商鋪經營檔次。

第三，區域商業的成熟度。項目周邊區域的商業成熟度是投資回報穩定性的最主要反映，可以通過直觀感受和對區域商業規劃的間接了解，來判斷未來商業發展的趨勢，可以較大程度地降低投資風險，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。

最后，產品質素能否滿足商鋪定位的業態需求也同樣不可或缺。具體表現為：商業街整體規模、商鋪結構、商鋪昭示性、層高、上下流線等方面。

1．進行市場調查，這種調查可不是現在心里想可以就可以了，需要很多數據．

2．定位韓狀的消費人群，定位完成后，大概的經營地點，模式，大小，宣傳方法相應的也出來了．

3．去找實體店，根據初期的定位選擇經營面積＼周圍人群等相符的店面，要考慮到此店的各項指標，如他的房產期限，是否能注冊商鋪等．

4．引進設備，制定宣傳計劃并實施．如此韓妝是加盟性質，一定要嚴格考核此品牌的資質．

5．裝修，宣傳到位，招聘人員，制定戰略目標．

6．想好退路，如此韓妝不可行，店面如何轉向，如何應對特殊問題．

7．祝你好運

以前的俗話說一鋪養三代，我是萬分認同的，只要商鋪位置好

因為170萬元投資，每年14萬元租金，投資回報率為
8.24%，這個商鋪只需要1
2.14年即可收回全部成本。而且商鋪租賃租金一般會在兩年遞增5%-10%

當然，如下面有作者回答的一樣，只要這商鋪不是房地產商弄的那類買鋪即收租的形式，在租賃市場上的均價租金可以有一年14萬的收益

題主最好留意下當地的商業環境如何，你要購買的商鋪周邊商業發展怎樣，如果覺得合適，不防出手購買。

這個需要用電腦的

王牌競速如何修改戰區？我弄了一個北京的可是我不在北京

這個需要用電腦的

電腦去弄那個虛擬定位

該怎么弄？

手機連接電腦 然后用愛思

確實，這個問題問的好，商鋪投資坑特別多，如果不是特別精通，不建議盲目投資，好的鋪子確實能養三代人，但是如何挑到好的鋪子，大到整個的區位規劃，未來發展前景，交通，周邊的人群等等，小到項目的規劃，未來的定位，商鋪每天不同時段人流量，商鋪的業態和限制等等…有時同一條街上的鋪子最終收益有可能天壤之別，這就是商鋪投資的學問，大家可以多看多了解多學習……

央行幾年連續五次調整利率首付等政策，如此頻繁給樓市松綁，入手一件鋪面，成本倒是減輕不少。那么，如何選擇合適的鋪面便顯得十分重要了。

選擇商鋪，主要應該下面四個維度來考慮：區域、樓層、商鋪使用率、商鋪定位。

一是商鋪區域的選擇：熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。

二是樓層的選擇：租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

三是計算商鋪使用率：有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

四是找準產業市場：準確的市場定位可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，專家表示，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今后的經營帶來一定的保障。

（以上回答發布于2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）

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貼士：
1、商鋪有針對性，收益可提高

例如，購付款了了小區內的配套街鋪之后，可以根據小區的形勢分階段定位出租。在小區區剛建成的兩年里，可選擇引進經營裝潢、五金、電器或建材等業種經營。兩年以后，家居裝飾進入尾聲，小區入住率達到一定水平、尚未達到高峰之際，人們需要的是零售業的服務。此時可將商鋪定位為便利指路人地圖標注服務中心。當商業街市進入成熟階段以后，主力商業紛紛進入商圈，就可為商鋪定位為個性化強、（網）代替難度高的業種，如時裝指路人地圖標注服務中心、鞋指路人地圖標注服務中心、飾品指路人地圖標注服務中心。

這樣，即使是面積不大的商鋪，也可以避免與主力商業正面競爭、減少出租風險，更逐步提高商鋪租金，提高收益率。

2、如何判斷商鋪的價值？

首先，商鋪的位置、人是商鋪的第一要求。在有足夠人的前提下，吸引消費者、提高經營效益才可能實現。一般而言，城市中心地帶通常是人口積聚的地方，也是開發商鋪的黃金地帶。

其次，要商鋪定位準確。為了把人流轉化為顧客，讓光顧者心動并且做出購付款、消費行動，需要商鋪對自身的業態、所經營的產品及服務進行仔細定位，考察周邊人口或人口的消費力以及消費偏好，由此確定與之相適應的商鋪經營（網）檔次。

第三，區域商業的成熟度。項目周邊區域的商業成熟度是投資回報穩定性的最主要反映，可以通過直觀感受和對區域商業規劃的間接了解，來判斷未來商業發展的趨勢，可以較大程度地降低投資風險，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。

最后，產品質素能否滿足商鋪定位的業態需求也同樣不可或缺。具體表現為：商業街整體規模、商鋪結構、商鋪昭示性、層高、上下流線等方面。